لماذا العبور أفضل استثمار في مصر 2026

مدينة العبور — التي تأسست بقرار مجلس الوزراء عام 1981 — أصبحت من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في ضواحي القاهرة. تمتد على نحو 16,000 فدان وتضم 9 أحياء سكنية رسمية إلى جانب كمبوندات فاخرة مثل جولف سيتي وروك فيلا ومشاريع العبور الجديدة.

في 2026، يتزايد الطلب على الوحدات الجاهزة في الكمبوندات المكتملة — خاصة روك فيلا (101 فيلا جاهزة من روك للتطوير العقاري) ووحدات الاستلام الفوري في جولف سيتي. أسعار الشقق في جولف سيتي تبدأ من 6.16 مليون جنيه لمساحة 220 م²، بينما يبدأ سعر المتر في مشروعات العبور الجديدة مثل ريفيل من 17,000 جنيه.

من منظور DAM Properties، ننصح المستثمرين بمقارنة ثلاثة عوامل: سعر المتر الحالي، خطة السداد (مقدم 10% وتقسيط 5–8 سنوات شائع)، وقرب المشروع من المترو والطريق الدائري. العبور متصلة بالتجمع الخامس ومدينتي عبر محور 30 يونيو — مما يدعم عائد إيجار 7–9% للوحدات الجاهزة.

توقعاتنا للفترة 2026–2028: استمرار نمو أسعار الكمبوندات الفاخرة بنحو 10–14% سنوياً، مع تسارع الطلب على مشروعات العبور الجديدة (ريفيل، جزيل، سيتاليا) عند التسليم.